在选购房产时,除了南北通透这一重要因素外,还应考虑以下户型因素:1. 户型方正,空间利用率高;2. 采光和通风良好,每个房间都应有自然光源;3. 功能分区合理,如动静分区、干湿分区;4. 房间大小适中,不宜过大或过小;5. 阳台和窗户的设计,应考虑视野和私密性;6. 储物空间充足,便于收纳;7. 户型的可改造性,以适应未来可能的需求变化。此外,还应关注房屋的朝向、楼层、电梯配置等细节,以确保居住的舒适度和便利性。
从法律角度来看,除南北通透外,选户型时还应关注产权年限、房屋结构安全性、以及是否合法改建等关键细节,确保您的合long8国际官方娱乐平台法权益得到保障。
通风、采光是**重要的两个方面,所以阳台和窗户的设计很重要,其次就是看房间布局了,比如进门正对厕所就不好…… 挑选户型的基本准则 动静分区 客厅、餐厅和卫生间、厨房间需日夜使用,活动频繁,列为“动” 区;用于工作学习的书房则归为“静”区,那卧室便是“静”的核心,因此“前厅后卧”应视为是一种典型的户型结构。 污洁分区 卫生间和厨房要经常用水、排弃废污水,是供水和排水的集中空间,即“污”区;起居、就寝范围是相对干净的“洁”区。解决客厅与卧室之间过往的办法是用2-3平方米的过渡空间连接厅与卧室,港台的业内人士称之为“动线”。 “黑洞”面积不应超过7平方米。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方,在客厅里,如果有7平方米以上的地方无法采光,那这个客厅就有点交待不过去了。 注意私密性 一是对外私密性,卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置,如客人去往客厅还要经过大卧室、卫生间。就多有不便。二是对内的私密性,大人和小孩的卧室要拉开距离,两代人应各有各的空间。 勿出现危险区域 说简单些,就是几个房间的门不能凑在一起,如果这个房间的人刚好出来,相邻房间的人也正出来,一开门,“砰!!!”很可能发生家庭撞伤事故。 如何判断户型优劣 起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜小于2。若入户即为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的 需要。 卧室:主卧室**好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。 餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。 厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。 储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。
对于买房,除了地段、价格、配套外,购房者已经开始在“采光”“楼层”“朝向”“南北通透”上有所**求了,而房子是否“南北通透”则是大家**为关心的问题。 现在去买房,除了看周边的交通是否便利,生活配套设施是否完善,户型的采光和通风效果也越来越受人们的关注。有经验的购房者会告诉你,买房时要尽量挑南北通透的户型;售楼小姐会强调,我们的户型是南北通透的。 南北通透的户型具备3个特点: (1)客厅与餐厅相连,且客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台,之间无墙体遮挡; (2)房间分居南北,门对门通风顺畅; 资深人士透露,只有同时满足3个特点才能称之为南北通透,否则就是“伪”南北通透。如此看来,市面上多数自称南北通透的户型并不够格。 (2)南北通透的房子,有穿堂风自然是**舒服的纳凉方式。但是长期吹穿堂风,会容易导致感冒或者肩周炎等情况,特别是对于老人和孩子。