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　　据佑威数据统计，2019-2023年上海有超过100万套二手房成交价低于400万，成交结构占比近80%！

　　仔细梳理上海400万以下的二手房，我们可以发现这类产品多为老破小，尤其以市区一室户和郊区小两房为主。

　　不仅采光差、居民整体素质参差不齐，而且居住氛围缺失、物业服务几近于无……

　　据克而瑞数据统计，上海次新房和老破小价格变化差距非常大，部分老破小甚至已经呈现非常明显的负增长！

　　由此可见，房龄越老的房子，保值能力越弱，尤其是当市场下行的时候，老破小往往会率先被降价抛售。

　　据佑威数据统计，上海最近2年供应的新房，新房总价超过400万占比接近80%，少量400万以下的新房，不仅地处郊区，而且连地铁都没有。

　　如此现状，对于刚来上海工作没几年的菁英购房者，也只能被迫选择市区老破小了。

　　但其实，越是刚需，越是应该考虑品质、配套以及户型实用性，因为对于刚需而言，很有可能初战即是决战。

　　只不过，可以同时满足近地铁+高品质的300万级新盘，放眼全上海也有且仅有一个：

　　但是，保利虹桥和颂的产品，即便放眼全上海同尺度的新房产品，项目依旧可以做到抗推所有。类一体一户，独享电梯厅级玄关项目建面约88/99㎡的3房户型，竟然设计了类一体一户，为业主精心打造了一个全明独立的电梯入户空间！

　　毫不夸张的说，这一以往仅见于面积150㎡以上千万级豪宅的配置，出现在这个300万级不到百平的户型中，无疑是对市场的一种降维打击。

　　类一体一户的设计相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了5-6㎡的使用面积，让户型使用率高达约85%，为业主带来了前所未有的生活体验。

　　更重要的是，保利虹桥和颂还是无连廊的设计，这又在无形中减少了公摊，让生活尺度近乎媲美洋房。

　　目前市面上绝大多数新房，为了增加楼层数量，层高通常设定为标准的2.9米。

　　从体感来看，3米层高即便装龙8体育官网完地板与吊顶，尺度也要超出2.9米层高的户型。

　　从空间来看，相差10公分的层高，放在百平户型中室内空间就要相差10立方米。

　　不仅如此，层高越高室内空间采光及通风效果越好，而且如果柜体到顶的话，还能增加很多收纳空间。

　　看似仅有10公分的差距，但是却切实提升了户型的实用率，为业主提供了更为舒适和便利的居住环境。

　　与传统新房直接将设计稿生搬硬套不同，保利虹桥和颂在户型设计方面，不再让业主去适应户型，而是根据现代人居的习惯去预设场景，进一步优化户型尺度和动线。

　　这种贴心且务实的前置性设计理念，通常更贴近实际生活，也更能够赢得购房者的青睐！

　　相较于市面上普遍的建面约88㎡只能做3房1卫的设计，该户型竟做到惊人的3房2卫！

　　一方面，相比于百平三房该户型将面积控制在90㎡以内，不仅相当于少花了12㎡的钱，还更节省很大一笔后期的交易税费。

　　另一方面，2卫在居住过程中不会再出现早上起床争抢厕所的困扰，生活质量是质的提升。

　　独立的餐厅让全家用餐时不再拘泥于狭小的空间，客厅连接大阳台，闲暇时喝喝下午茶聊聊生活，亦或是夜晚小酌一杯欣赏美景，都十分惬意！

　　而且该户型同样也配置了独立电梯厅，强大的收纳功能几乎完全取代了玄关功能。

　　该户型户型不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势，更在尺度上大踏步进阶。

　　很多人看过了市面上类似面积段的三房后都会觉得空间略感局促，家具摆放也存在较大问题。

　　主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽高达约3.75米，适配有尺度改善需求的客户，而市面上同面积段产品尺度基本为客厅面宽约3.5米，主卧约3.3米。

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　　每个房间都保持一定的距离，给予家人更多的私人空间，夫妻两人晚上悄悄话、小孩学习阅读、老人早睡都不用担心会被打扰。

　　保利虹桥和颂临河而建，这样得天独厚的自然优势是十分罕见的，约270米的观景岸线形成鲜明标签。

　　良好的居住环境，让业主下班从地铁站回家沿途便能感受到舒适的居住体验，同时茶余饭后还能和家人一起临河漫步，这样的生活无比惬意！

　　颜值方面也同样符合大众审美。项目外立面极简主义线条，增加辨识性L型框架，弱化头部设计，自上而下舒展大气。沿水岸伸展的横向线条清晰的体块与舒展的线条，呈现和颂的年轻潮范儿！

　　作为保利全新发布的新烟火主义作品，保利虹桥和颂秉持“外向邻里，高阶烟火”的产品特性，为新中产提供一个具有复合功能的烟火街区；从城市界面打造温情归家动线，在邻里、交互上进行升级。

　　示意图，仅供参考在空间上，项目让出城市街角空间形成街角绿化社区名片，约75米超长尺度城市街区生活形象，打造城市温情归家界面。

　　同时利用项目自持的约500㎡商业配套，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。

　　示意图，仅供参考品质归家轴：贯通主入口+对景空间+架空层+社交花园港湾，形成一体化泛会所客厅空间；

　　效果图，以实际交付为准生活归家轴：生活休闲广场+归家通道，漫步于此享受每一处优雅环境所带来的愉悦心情，忘却一天工作的疲劳。

　　效果图，以实际交付为准核心活动区：亲子乐园+自然认知园+潮趣会馆，这里有约1900㎡的高品质阳光草坪，未来可以用作家庭羽毛球、音乐节、宠物交流会、露天影院等多种活动场景。

　　效果图，以实际交付为准还有约1050㎡的水岸架空层，例如：泛会所空间、儿童游乐架空层、超能健身、休憩架空层，还有亲子乐园、植物认知园、阅读天地等功能场景。增加孩童的趣味性和娱乐性，同时还能增进家人的感情，让休闲时光更加丰富多彩。

　　效果图，以实际交付为准两盒两场：学习盒子+邻里盒子+街区聚场+活力聚场，设置约500方的商业面积，预留餐饮条件，共享缤纷生活打造归家的美食天地；同时通过活力外街，生活内街，消融生活边界， 多元外摆空间结合活力商铺， 营造最美人间烟火气。

　　效果图，以实际交付为准除此之外，酒店式迎宾大堂，仪式感归家入口，温情社区的重要展示；泛会所客厅，通过营造视线关系的尺度与对景的舒适度，营造精致时尚的仪式归家入口空间。

　　效果图，以实际交付为准在中央景观上，做了大面积的阳光草坪，配上会客廊架、游园小径、运动热身区、登高面外墙和下凹绿地，满满的大自然氛围感油然而生。

　　保利虹桥和颂就是当下少有的300万级真轨交房，直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米。

　　示意图，仅供参考从项目出发步行进站后，向东3站即可抵达虹桥枢纽，向西5站即可直达华为科创基地！

　　更重要的是项目地处示范区线站之外的华新房价已经接近5万/㎡，2站直达的华漕新房价格更是直逼7万/㎡，这样的差价在全市都极为少有！

　　示范区线（在建），作为长三角一体化核心骨架线，链接的是上海东西发展轴上万亿级数字经济发展带，这样一条超级科创走廊，未来价值空间极具想象力！

　　据了解，示范区线年完工，比更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高！

　　南向临近17号线赵巷站，串联蟠龙、天空之城等约220万㎡摩登商业，无缝换乘地铁2/10号线，通达人民广场、静安寺等。

　　区位示意图，仅供参考教育方面，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制！

　　综上所述，从性价比来看，保利虹桥和颂300万级真地铁房堪称击穿上海地铁房价格门槛的存在；从产品力来看，项目类一体一户+预设场景的户型设计，还有烟火街区+场景丰富的社区设计，更有央企保利的品牌背书。

　　无论是自住还是资产配置考虑，保利虹桥和颂都是当下上海难得的置业机遇，千万别错过！

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