前几天，我们写总价100万内的房子卖爆了，很多人觉得不可思议，直呼比老家房子还划算。

　　看二手，100-200万总价段，贝壳6月和7月成交量，相比5月暴涨3-4倍。

　　嗯，与100万以内的大差不差，同样要么是市区老破小，居住体验差；要么在增城、从化、花都、南沙等远郊区，要预留足够的通勤时间。?

　　在人居升级潮流当下，这些房子背后，多少意味着将就，与委屈求全。?????

　　总价100多万，能留在与琶洲相近的番禺，还能买新规三房，有学校，有城际，有海景，负债不多，风险和压力可控，妥妥的刚需恩物，不是吗？?

　　比如花地湾的保利和颂，白云新城的保利云境，此前都通过迭代产品，将片区上车门槛拍碎到200多万起。

　　不仅重新定义核心区新房门槛，也将新规设计覆盖到了超低总价产品，在番禺，在全广州，都是首例。

　　呐，三个270°观景台，不论在阳台还是卧室，都能开启广角视野，沉浸式看江水奔腾，海鸥翱翔，云卷云舒。

　　我们测算了下，主卧面积超过10㎡，比同面积户型要大，放下1.8米的床，再放上衣柜、书桌，都没问题。

　　一眼看过来，玄关柜、餐边柜、潮玩展示柜、电视柜、家政柜...一字排开，井井有条。

　　业主回到家，第一时间就可卸下手头物品，同时，将此作为缓冲区，完成从社会上的职场人，向普通人身份的转变。

　　如果是小年轻夫妻或一孩家庭，可将客厅与旁边X空间打通，形成约33㎡的大方厅。

　　平常在此玩乐高、开party、巨幕观影...在N种松弛生活中，拉近彼此间距离。

　　而且空间够大，1.8米的大床轻松放下，改善大户型的尺度感，也能在此找到。

　　具体到室内空间，LDKB一体化设计，long8国际官方网手机版app超大欢聚厅，开间约5.7米，尺度感不亚于160㎡以上户型。

　　可以说，相比片区项目，保利起码迭代了三代，从普通手机时代，跑步进入AI手机时代。

　　就在上周，省自然资源厅官网发布的黄金内湾概念规划与设计国际咨询预公告，公布了“黄金内湾”的基本范围。

　　以后，这里就相当于大湾区的先行区，进一步吸引湾区人口与高端产业，向此聚拢。

　　再将时间线往前推，这也是继去年升级为番禺双核之一，以及新16字方针提到“两洋南拓”后，莲花湾再一次出现在官方文件中。

　　其次，生活配套接连兑现，学铁商等密集有动作。?????????????????

　　作为官方寄予厚望的片区，莲花湾发展速度也很快，3年时间，很多配套就已陆续兑现，入住率也高，有人气，有生活氛围。

　　比如教育，番禺人眼中的“神学院”——省一级名校广东仲元中学，完工在即，即将投入使用。

　　其位置就在项目家门口，小孩上学不用走很远，大人接送也省心。（具体政策等均以主管部门最新政策为准）

　　比如购物，小区自带的滨江商业街已全部出售，招租在即。下班后，在楼下就可顺路买了新鲜蔬果，回家做一顿丰盛的晚餐。

　　今年7月，项目一期1-4栋首批交楼，大手笔交付440套，交付面积达42720㎡。

　　交付量大，交付满意度达到98.7%，这在降标减配风行的当下，是非常难得的，对业主对市场，都是定心丸。

　　综合看下来，地段有预期，配套有增量，产品有竞争力，总价门槛亲民，保利领秀海二期，可以说是刚需天菜。

　　一来，相比市面户型，在同等尺度下，从技术层面，给房价打了折，提升性价比同时，也加厚了安全垫。

　　二来，在接下来的市场，更具风险抵抗力。看看二手市场上，老旧产品溢出屏幕的焦虑感，便能感知一二。

　　最后，再提醒下，保利领秀海二期将在本周亮相，如果你预算百来万，想在核心区买套有竞争力的房子，建议可以到现场看看～

　　项目备案名为：“保利秀悦湾”，开发公司为：“广州穗隆置业有限公司”；预售证号：穗房预（网）字号第20220216号；预售证号穗房预（网）字第20220491号； 预售证号穗房预（网）字第20220492号；预售证号穗房预（网）字第20220487号，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；交通规划设置、市政配套设置可能因政府规划、当地政策规定等因素而发生变化，出卖人对此不作任何承诺。本资料所发布的内容为2024年08月31日前的信息，敬请留意最新资料。发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局。相同户型单位因楼栋、楼层、朝向、单位的不同，局部结构、面积等可能存在差别。本宣传资料所示格局分布、家具摆设等均为设计师创意设计，仅作室内布局装修参考，不作为交房标准。最终以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件约定及实际交付为准。本宣传资料为要约邀请，不构成开发商任何要约或承诺。所涉学校名称、建设时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在调整的可能，出卖人对此不作任何承诺。教育配套所涉信息均存在调整的可能，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准。